兩大問題影響辦公室驗(yàn)收

2015-11-26 17:07:34

全辦公室裝修房的質(zhì)量問題日漸增多，而未來的趨勢是全辦公室裝修房的市場比重會(huì)越來越大。因此對于購房者來說，在收房過程中如何把好商場道具質(zhì)量關(guān)成為一個(gè)重要的問題。總體來說，驗(yàn)收全辦公室裝修房時(shí)需著重看七個(gè)方面。

在2007年上海的全辦公室裝修房商場道具質(zhì)量問題投訴量猛增。而現(xiàn)實(shí)狀況是，未來上海全辦公室裝修房的市場比重會(huì)越來越大，因此全辦公室裝修房的商場道具質(zhì)量問題可能會(huì)越來越突出。

當(dāng)然，一方面要求開發(fā)商嚴(yán)把辦公室裝修商場道具質(zhì)量關(guān)外，對于購房者而言，懂得一些驗(yàn)房的知識，在收房時(shí)做到盡早發(fā)現(xiàn)問題，并要求開發(fā)商解決，這可能是目前比較實(shí)際的做法。那么，購房者如何驗(yàn)收全辦公室裝修房呢？發(fā)現(xiàn)了問題該如何處理？在此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

兩大硬傷影響辦公室裝修

全辦公室裝修房的辦公室裝修部分商場道具質(zhì)量緣何難以得到保證業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為主要是由于缺乏獨(dú)立第三方監(jiān)督和無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)兩大因素造成的。

按理說，與自行辦公室裝修相比，購買全辦公室裝修可謂是省錢省時(shí)省力。省錢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面，其中材料因?yàn)榕坎少彛梢詼p少7.5%～10%左右，統(tǒng)一施工也會(huì)讓人工費(fèi)降下來，可以降低3%左右，此外，還能減少垃圾清運(yùn)等費(fèi)用，總共可以節(jié)省20%的費(fèi)用。而自行辦公室裝修卻要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，雖然無法用金錢來衡量，但這也是不能忽略的成本，此外由于全辦公室裝修房是統(tǒng)一進(jìn)行的，也減少了噪音污染。

業(yè)內(nèi)人士表示，全辦公室裝修房商場道具質(zhì)量難以得到保障，主要是因?yàn)榇嬖趦纱笥矀湟皇窃谵k公室裝修過程中缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，其二是完工之后并無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。

與自行辦公室裝修不同，業(yè)內(nèi)人士表示全辦公室裝修房的辦公室裝修過程完全處于失控狀態(tài)。其表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是業(yè)主無法對辦公室裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，另一方面是開發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)聘請監(jiān)理裝潢公司對辦公室裝修裝潢公司進(jìn)行監(jiān)督。對此，上海君悅律師事務(wù)所許海波律師在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前市場上的辦公室裝修裝潢公司的資質(zhì)良莠不齊，不排除會(huì)發(fā)生偷工減料的情形，因此勢必造成辦公室裝修商場道具質(zhì)量難以得到保證。此外，缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，還會(huì)使得開發(fā)商在材料選用方面不按合同辦事，甚至不能排除以次充好的現(xiàn)象。

目前，上海辦公室裝修工程完工之后驗(yàn)收具有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即修訂后的上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾設(shè)計(jì)辦公室裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，對室內(nèi)空氣商場道具質(zhì)量以及辦公室裝修商場道具質(zhì)量等方面做出了具體約定，但該標(biāo)準(zhǔn)對于全辦公室裝修房而言則絲毫起不到規(guī)范作用。陳軍表示，對于全辦公室裝修房而言，質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的重點(diǎn)部分是土建工程，而辦公室裝修商場道具質(zhì)量方面則未作過多涉及，只要土建工程沒有商場道具質(zhì)量問題，一般都能夠順利過關(guān)，因此這也使得開發(fā)商并不會(huì)太在意辦公室裝修部分商場道具質(zhì)量問題。

驗(yàn)收需七方面入手

全辦公室裝修房驗(yàn)收與毛坯房驗(yàn)收有著明顯不同的地方，那么如何對全辦公室裝修進(jìn)行驗(yàn)收呢哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意業(yè)內(nèi)人士表示主要從兩大塊面七個(gè)方面入手。

陳軍表示，第一大塊面是辦公室裝修材料問題。陳軍告訴記者，購房者在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查辦公室裝修材料和商場道具品牌。

一看商場道具品牌型號對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾設(shè)計(jì)材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的商場道具品牌、型號以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的商場道具品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，購房者應(yīng)該主動(dòng)要求在購房合同中寫清楚辦公室裝修細(xì)節(jié)，包括辦公室裝修材料、商場道具品牌名稱、商場道具品牌型號、以及商場道具品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細(xì)越好。

二看辦公室裝修商場道具質(zhì)量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。上海無憂驗(yàn)房網(wǎng)驗(yàn)房工程師王先生表示，其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現(xiàn)問題，因此在該塊面要做到“六看”。

三看水電線路隱蔽工程王先生表示，如果電路布局不規(guī)范，可能會(huì)留下安全隱患，因此購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護(hù)，發(fā)生短路是否會(huì)自動(dòng)跳閘，部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進(jìn)行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

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